Problema strada privata

Penso sia necessario rimettere un po’ di ordine nel problema ‘Strada’ ad evitare di fare entropia e perdere del tempo.
Per questa ragione desidero riepilogare il punto di partenza della situazione, definire gli obiettivi, definire I punti a favore per poi decider la strategia da seguire ed il.

PUNTO DI PARTENZA
Strada privata (proprietà P1 e P2) lunga 230 mt che collega la Str. Provinciale e le 2 case P1 e P2 .

Su questa strada si innesta una seconda strada privata di 50 mt che permette al le proprietà B 1-2-3-4-5 di raggiungere la Str. Provinciale .

La strada è pavimentata con piastrelle autobloccanti ed ha onere di servitù di passaggio per larghezza 4 mt a vantaggio delle proprietà B.

ATTORI
Proprietari strada di 230 mt(proprietà servente)
• P1Angela Giancarlo
• P2 Amabile Alessandro

Beneficiari servitù stradadi 230 mt
• B1 Cacioli
• B2 Arizzi
• B3 Zoccali-Laganà
• B4 Laurino Belloni (Belloni è la segretaria della Monti Costruzioni).
• B5 Ferrari Malchiodi
Direttore lavori fognatura
• geom Bocca
Impresa costruttrice delle case di proprietà B1-B2-B3-B4-B5
• Monti Costruzioni

CRONOLOGIA FATTI
A)
Le proprietà P1 e P2 hanno onere di servitù di passaggio a vantaggio di 1 terreno agricolo che viene venduto a 5 diversi proprietari (B1-B2-B3-BA-B5) e sui cui lotti vengono costruite 5 villette dalla Monti Costruzioni .

B)
Monti Costruzini chiede a P1 e P2 di passare con autocarri il cui peso eccede la resistenza della strada.
P1 e P2 chiedono una fideiussione a garanzia dei danni che saranno fatti dagli autocarri ma Monti Costruzioni rifiuta dicendo che aggiusterà la strada come da suo obbligo (è chiaro fin dall’inizio che Monti Costruzioni non ripareà mai i danni della strada). Il danno stimato a consuntivo sarà di circa 45.000 €.

C)
A case B1-B2-B3-B4-B5 terminate, il comune impone a tutti la costruzione di un allacciamento alla rete fognaria comunale, allacciatura che necessariamente dovrà passare sia sulla strada con onere di servitù di passaggio che è sul terreno di proprietà P1 e P2.
Fino a quel momento le proprietà B1---B5 scaricavano in fosse biologiche non a norma.

D)
A questo punto P1 e P2 danno la disponibilità al passaggio della fognatura sul loro terreno ponendo alcune condizioni, formalizzate da una scrittura privata sottoscritta da B1-B2-B3-B4-B5-P1-P2 :
• 1) in caso di inadempienza della Monti Costruzioni la riparazione della strada rovinata da Monti Costruzioni, sarà a carico (entro 3 mesi dal ‘fine lavori’) dei suddetti proprietari B1---B5, i quali versano a garanzia un assegno di € 8.400 ciascuno al geom. Bocca, incaricato dai sottoscrittori della scrittura privata della Direzione dei lavori dell’allacciamento alla rete fognaria e dei lavori previsti nella scrittura privata.

Allegato alla scrittura privata c’è una mappa della strada con la specifica dei lavori di ripristino da effettuare

• 2) Sempre nella scrittura privata sottoscritta da tutti, vengono definiti alcuni lavori per la raccolta e lo smaltimento delle acque piovane, lavori che dovranno essere fatti contestualmente al lavoro di allacciamento alla rete fognaria comunale.

• 3) Tutti gli attori, anche coloro che non ne tragono vantaggio, si impegnano a rimborsare alcune spese sostenute da B3 Zoccali e B4 Belloni per il passaggio sulla loro proprietà di tubi di raccolta della fognatura.
La richiesta viene accettata per chiudere più rapidamente la vertenza, visto che le acque nere continuano ad essere scaricate nel terreno.

Le spese in oggetto sono di 400€. a beneficio di B3 Zoccali e di 800€ (costo di una fiorirera di mimetizzazione dei tubi) a beneficio di B4 Belloni.

Io ( Alessandro-P2) non pago questa cifra perché ho un credito nei confronti di B4 Belloni degli 8400 € non ancora incassati da Bocca e perché una delle ragioni per cui il geom Bocca non redige il fine lavori sono sicuramente delle irregolarità su 2 tubi di scarico che escono dalla proprietà B4 Belloni e che non sono a norma secondo il Codice Civile (scaricano a confine della mia proprietà anzicè a 2 mt come previsto dal Codice Civile).
Di ciò ho fotografie a documentazione.

E)
Nella scrittura privata è specificato che a fine lavori della fognatura il geom Bocca dovrà certificare che i lavori siano a norma ed in ottemperanza a quanto stabilito nella scrittura privata.
A fine lavori il geom Bocca, ripetutamente sollecitato, non redige il documento di ‘Fine Lavori’ deltivo ai lavori della Fognatura e del sistema di raccolta acqua piovana.
Verbalmente mi lascia intendere che ci sono delle irregolarità nel sistema di raccolta acqua piovana- punto

. 2 - . Non mi è dato sapere quali siano tutte le irregolarità.
Una, contestata verbalmente dal geom Bocca a B4 in mia presenza è quanto riportato al punto D3 (tubi di scarico non a distanza di 2 mt. come previsto dal CC)

F)
L’impresa Monti Costruzioni fallisce

G)
Sollecito a questo punto il geom Bocca ad incassare gli assegni e procedere ai lavori di rifacimento della strada.
Il geom Bocca a questo punto mi invia copia di una raccomandata inviatagli da B4-Belloni-Laurino che lo diffidano per RR dall’incassare l’assegno adducendo non meglio suoi identificati crediti.

G)
A questo punto, approfittando di una riunione indetta dal comune avente per oggetto la composizione della vertenza, consegno in pubblico, alla presenza del sindaco , l’assegno di 800 € a B4 Belloni (relativo al mio debito al punto D3), chiedendogli di revocare la diffida di incasso dell’assegno.
B4 rifiuta ed a questo punto incarico il mio legale di recapitarglielo per RR.
L’assegno di 800 €. viene incassato da B4.

H)
A questo punto il legale decide di ricorrere in giudizio. Il legale mi sconsiglia di agire verso il geom Bocca perché questi potrebbe recedere dall’incarico.
Decide di agire citando tutti e 5 (B1-B2-B3-B4-B5) anche se solo B4 Belloni rifiuta di rispettare quanto scritto nella scrittura privata.

I)
Alla 1° udienza B1-B2-B3-B5 ribadiscono di essere d’accordo a che il geom Bocca incassi gli assegni e proceda ai lavori. B4 non si presenta (solo una delle 2 convocazioni Belloni e Laurino è stata ricevuta). Il mio legale manda un suo sostituto

L)
Alla 2° udienza il giudice è stato traferito e c’è un 2° giudice .

M)
La 3° udienza è 3 gg dopo la seconda. Io non sono presente. Il mio legale dice che è inutile. B4 Non è presente. Il giudice rigetta la nostra richiesta (vedi sentenza allegata).

N)
La sentenza stabilisce che la parte in causa é il geom che deve procedere nell’esecuzione dei lavori e non i miei confinanti B 1-B2-B3-B4 –B5 ed io sono condannato a pagare le spese processuali.
Stanti cosi’ le cose posso decidere se rifare un’altra causa civile ma questo é un altro scenario di cui non é necessario parlare ora ed in questa sede.

OBIETTIVI
L’obiettivo che ho é quello di farmi riparare i danni della strada dai confinanti B1…….B5.

STRATEGIA
Se esistono delle illegalità nella costruzione delle case B1…..B5 posso usarle come merce di scamnbio minacciando una denuncia. Penso che piuttosto che dover rifare dei lavori fatti, farne di nuovi e/o comperare terreno per fare i suddetti lavori possa essere per i miei confinanti piu’ conveniente trattare.

DEFINIZIONE AZIONI DA FARE
Partendo da questi presupposti, o esistono dei punti su cui posso agire ed io presento una tua relazione ad un legale affinchè la verifichi e se lo valuta perseguibile mi consigli su come agire in merito al punto STRATEGIA, oppure lascio perderen questa strada.

ELEMENTI DI VALUTAZIONE
Per fare quanto sopra , se tu valuti la strategia perseguibile :
1. Mi fai tutte ele domande che ritieni utili per chiarirti la situazione
2. Mi richiedi tutti i documenti che ritieni necessari
3. Mi fai una valutazione economica per la tua stesura della relazione

CHE COSA NON MI INTERESSA
1. Sapere che sono stato un fesso a lasciar costruire nel 1998. Detto, una volta mi é chiaro.
2. Sapere come devo gestire una causa civile per il ripristino della strada. Su questo ho le idee chiare piu’ dell’avvocato che me la ha gestita malissimo.

CHE COSA NON POSSO FARE
Un problema come questo si inserisce in un contesto di vita che ha innumerevoli altri problemi da gestire e pertanto deve essere ottimizzato come tempi di gestione, energie, risorse emotive spendibili.
Tempo, energie fisiche ed energie psichiche non sono variabili indipendenti illimitate.
Non posso passare una giornata al telefono perché ho un figlio andicappato da gestire che non riesce neppure a lavarsi i denti o farsi la doccia da solo, problemi di ordinaria amministrazione di mia madre che ha bisogno di me anche solo per andare a fare spesa ogni 2 settimane e sta a 230km d Chambery, problemi personali come ne abbiamo tutti , pranzo, cena e bucato per 3 persone, adempimenti amministrativi miei e di mia madre ed ho 64 anni overo un po’ di acciacchi.

Dunque io ti sono estremamente grato per tutto il tempo che mi dedichi ma non riesco a seguire i tuoi tempi ed ho bisogno di seguire una strada piu’ razionale .
Dunque sono a tua completa disposizione per fornirti quanto ti manca .
Dopo di che, per decidere se proseguiro’ questa strada, ti chiedo un piano chiaro da perseguire ed una valutazione economica del tuo lavoro.
Tutte le altre considerazioni le possiamo fare a tempo perso davanti ad un piatto di tagliatelle.

Edited by Anne Marie - 11/4/2013, 23:34

Serve il contenuto della servitù di passaggio, contratta al momento del rogito, al più presto


Mi chiedo come sia possibile:
1 - che il comune abbia rilasciato una concessione edilizia per la costuzione di NUOVE case di civile abitazioni in assenza del progetto per la realizzazione dei collegamento alla rete comunale dei servizi, che doveva figurare nei documenti che hai richiesto
2 - che le case siano state "occupate" senza avere , preventivamente, ottenuto il certificato obbligatorio di abitabilità e agibilità

3 - Siete stati risarciti, oppure vi siete accordati per la nuova servitù che passa sul vostro terreno


Serve il contenuto della NUOVA scrittura privata al più presto


QUI LA SITUAZIONE NON MI E' PER NIENTE CHIARA, ma ciò nonostante vedo che questa intricata vicenda è di competenza EXCLUSIVA di un avvocato civilista ( scrittura privata, confini di proprietà, ripartizione delle spese... ecc )


Quindi il geom Bocca non ha ancora depositato la fine lavori in comune?



Qui, se il TUO geometra di fiducia conferma lo sconfinamento, poi sempre chiedere il risarcimento dei danni oppure il ripristino dello stato dei luoghi, sempre tramite causa civile e sempre che tale sconfinamento non sia stato previsto ed accetato da te nella NUOVA scrittura privata



Quale scrittura privata?
1 - La servitù di passaggio contratta al momento dell'acquisto ( rogito ) delle vostre due case ( Amabile - Angela )
2 - La scrittura privata sottoscritta al momento dell'allaciamento alla rete fognaria


Se stai parlando dei danni alla vostra strada privata dannegiata dai continui passagi dei mezzi durante la costruzione delle nuove villette, non dovrebbe essere difficile vincere la causa,con un buon avvocato civile.
Se ho capito bene : NON HAI PERSO LA CAUSA, l'errore è stato di chiamare in causa i proprietari delle villette anzichè il responsabile dei lavori geom Bocca. Ovviamente il guidice non poteva e non doveva accogliere la tua richiesta se c'era un errore sulla parte chiamata in causa
Inoltre tutti quelli chiamati in causa erano d'accordo per l'incasso degli assegni, e, Belloni che non si è presentato dal guidice non si è espresso in merito, ma questo non vuol dire che non avrebbe accetato anche lui.
Ma, per il guidice, il fatto che una delle parti in causa non si sia espressa non aveva nessuna importanza visto che c'era un errore essenziale sulle parti chiamate in causa


Allo stato attuale e con i pochi documenti in mio possesso non è possibile dirti niente di rilevante a parte quello che ti ho gia detto, ma sono minuzie che possono essere facilmente corrette, e se i rapporti con i tuoi vicini sono pessimi, potrebbe succedere che preferiscono regolarizzare la situazione con il comune piutosto che con te

Il lavoro di richerca delle illegalità è molto complicato in quanto si deve fare lo storico di quello che è sucesso a livello amministrativo: contollare i Piani Regolatori e i regolamenti edilizi che si sono succeduti nel tempo, dall'acquisto dei terreni fino alla costruzione delle villette
E chiaro che in questa faccenda si vede a prima vista una moltitudine di irregolarità, ma bisogna avere tutto in mano per poter fare qualcosa e penso che da lontano, per me sia impossibile fare une disamine dettagliata ed esaustiva da presentare ad un legale, dovrei venir sul posto e andare in comune a chiedere di visionare ciò che mi serve, anche per via dei tempi di communicazione che sono troppo lunghi


.

Edited by Anne Marie - 12/4/2013, 00:30

Non so su quali basi il comune ha rilasiato 5 licenze edilizie. Forse la risposta é nel documento che ho richiesto al comune.
Non abbiamo ricontrattato una nuova SERVITU' di PASSAGGIO.

Le case sono state occupate senza PERMESSO DI ABITABILITA' anche perché NON C'ERANO LE FOGNATURE; Il permesso é stato rilasciato DOPO CHE E' STATA FATTA LA FOGNATURA E LA FOGNATURA 2 STATA FATTA PERCHE' IO HO LASCIATO LA SERVITU DI PASSAGGIO SUL MIO TERRENO in cambio del ripristino della strada danneggiata a seguito della costruzione della strada.

la SCRITTURA PRIVATA LA CERCO ORA e te la spedisco.

Se la questione E' DI COMPETENZA DI UN CIVILISTA, dovro' cercare un avvocato capace di dirimere. Per ora quello che ha fatto l'avvocato in 10 anni é perdere una causa con una scrittura privata che non é stata rispettata.

Si, il geom Bocca ha depositato in comune il Fine lavori, non so su quale base. I lavori della fogna sono finiti ed evidentemente sono a norma. restano gli adempimenti della scrittura privata che le controparti non hanno rispettato.

Lo SCONFINAMENTO per ora é un problema secoindario. Me ne occupero' quando avro' risolto questo primo problema che é ben piu' importante.

Quando parlo di SCRITTURA PRIVATA parlo di un contratto stipulato PRIMA della costruzione della fogna. In questa scrittura privata c'é scritto: IO TI LASCIO PASSARE CON LA FOGNATURA E TU RIMETTI A POSTO I DANNI ALLA STRADA CHE HA PRODOTTO L'IMPRESA CHE HA COSTRUITO LE VOSTRE CASE.

cONTINUIAMO A PARLARE DI RESPONSABILITA' CIVILE E DI CAUSA CIVILISTICA.
non serve a nulla ricostruire chin ha fatto il danno alla strada. E' un'impresa che ne frattempo é fallita.
C'E' UNA SCRITTURA PRIVATA CHE SANCISCE CHE I PROPRIETARI DELLE 5 CASE SI SAREBBERO FATTI CARICO DEL RIPRISTINO DELLA STRADA IN CAMBIO DEL MIO ASSENSO A FAR PASSARE LA LORO FOHGNATURA;
Il passaggiol della fognatura é da parte mia un OBBLIGO, visto che non potrebbero passare da nessuna altra parte, ma io ho il diritto di CHIEDERE UN RISARCIMENTO; Il mio RISARCIMENTIO RICHIESTO é stato il RIPRISTINO DELLA STRADA;

lA srevitu4 DI PASSAGGIO NEL ROGITO fu scritta per tutelare l'eventualità che il terreno diventasse edificabile

La ripartizione delle spese é stata fatta in un documento notarile successivo. Ora sentiro' il Notaio per averne una copia. La cosa comunque non riguarda la scrittura privata. Le spese sono ripartyite secondo un criterio chiaro ma ad oggi non abbiamlo fatto alcuna spesa ed il problema é a monte: RIPARAZIONE DEI DANNI FATTI IN SEDE DI COSTRUZIONE DELLE 5 CAQSE

NOPN SO QUALE SIA LA DISTANZA TRA FOGNA E CASA DA CC.
All'incirca ora é di 30 mt

ora vado a cercare la scrittura privata, la scannerizzo e te la mando

Ho ricontrollato tutte le risposte. Non ne vedo nessuna mancante. Qual'é quella alla quale non ho risposto?

Ho capito:
Ho perso la causa perché l'avvocato ha fatto un ricorso contro le controparti. Una delle controparti ha

, Belloni, ha mandato una raccomandata al geometra diffidandolo dall'incassare l'assegno dato a cauzione ed il geometra ha obbedito.
L'avvocato mio si é semplicemente DIMENTICATO di citare la raccomandata nel ricorso. Mancando la prova della non volontà ad eseguire i lavori di Belloni, il giudice ha detto che io non ho titolo per citare i miei vicini, Belloni incluso, e la responsabilità é stata attribuita al geometra. Dunque secondo il giudice ,io dovrei citare il geometra.
Ribadisco il concetto: IO STO CERCANDO UN4ALTRA STRADA PERCORRIBILE che non quella del ricorso contro il geometra o contro i vicini. Se poi non la trovero' valutero' anche questa ma sarà l'ultima ratio. Ho già PERSO una causa e pagato 7500€ di spese legali

La scrittura privata riguarda le condizioni da me poste per lasciare il passaggio alle fognature come potrai vedere sul documento che é in attesa su Skype.
Poi c'é un altro documento : REGOLAMENTOP DEL COMPRENSORIO PER LA REALIZZAZIONE DELLA RETE FOGNARIA che ora scaznnerizzo ti metto in coda di trasmissione su SKYPE.

Comunque il regolamento del comprensorio fognario non credo abbia influenza sul resto.

ciao. Oggi sono in difficoltà. Devo occuparmi di Arnaud che non va a scuola e preparare i documenti per vedere martedi' l'avvocato a Torino per l'inquilino di mia mamma che non paga l'affitto. Cerco di collegarmi questa sera